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北京工商大学学报( 社会科学版)摇 摇 摇 摇 2014 年摇 第 5 期
建设企业,开发建设企业建成的物业同样很快吸
引了大量企业入驻,使新宿成为最成功的 CBD 之
一。 我国西安浐灞 CBD、武汉王家墩 CBD、郑东
新区 CBD 等 CBD 的开发均借鉴了这一经验 。
表 2摇 我国 CBD 等级体系的聚类分析
等级 级别 CBD 所在城市 主要职能 影响范围
一 国际级 香港 商务、 金融、贸易 中国 、东南亚
二 国家级 上海、 北京、广州 商务、 金融、贸易 中国
三 大区级 深圳 商务、 商业、金融 中国大区
四 区域级 重庆 、大连、 南京、杭州、 武汉、郑州、 天津等 商务、 商业、商贸物流 跨省区域
五 地区级 省会及其他主要城市 商业、商务、 地区现代服务业 省内区域
摇 摇 资料来源: 根据相关城市统计局网站的数据整理。
摇 摇 此外,在基础设施的配套建设中, 信息化冲击
也为研究 CBD 差异化发展提供了全新的视角, 智
慧城市、 智慧社区的建设理念成为新的指导思想。
在 CBD 生产性服务业的发展中,科技创新和商业
模式创新的引领作用不容忽视。
( 二 ) 产业选择与区域分工的差异
1郾 产业的趋同和分工的趋异
CBD 独特的区位优势为现代服务业的集中
提供了先决条件。 从全国范围看, 特大城市 CBD
的发展依托于城市提供的广阔腹地, 但又不受自
身所在城市的限制。 越是发达的城市, 其 CBD 的
对外辐射能力越强, 也恰恰是由于产业空间集中
和 CBD 向外辐射的互动增强了区域竞争力的独
特作用, 使得我国特大城市 CBD 的产业选择趋同
和区域分工趋异现象同时存在。 金融服务业成为
CBD 产业发展的重点方向, 但是在金融业内部分
工趋异现象也存在。 如北京朝阳 CBD 金融服务
包括外资银行、保险 、汽车金融公司、 世界 500 强
及其金融投资公司; 深圳 CBD 主要包括证券 、 基
金、 担保和风险投资; 上海 CBD 以证券、 外资银
行、 保险等为主; 武汉 CBD 吸引了区域内所有的
中外资银行和 80% 的金融机构进驻; 西安浐灞
CBD 则吸引了金融服务后台和金融中介机构; 郑
东 CBD 以期货、 保险为主等 。 但是在 CBD 招商
过程中,片面强调银行 、金融机构总部的进入 , 造
成产业同构、 服务同质、 金融机构集而不聚的情况
时有发生。
2郾 核心功能与产业分布差异
CBD 在地区发展中承担着创新基地、 服务中
心、 商务中心和城市名片等多重功能, 其核心功能
是成为城市商务和服务中心的功能[2] 。 当前我
国特大城市 CBD 多以金融产业为主导, 重庆 、 西
安、 成都、 武汉、 深圳都提出了构建区域金融中心
的目标。 虽然 CBD 以金融服务为主, 但是服务的
产业对象却各不相同, 如宁波以 LED 灯具产业为
主; 郑东 CBD 以商贸物流为主 ;深圳 CBD 在承担
了一定的行政中心和文化功能的基础上,以证券 、
基金服务为主; 西安 CBD 则呈现多核特征, 以金
融后台服务和商贸服务为主等。
( 三 ) 开发模式与要素集聚的差异
推动 CBD 发展的主导力量包括政府引导和
市场主导,二者缺一不可。 二者的作用力在 CBD
建设的不同阶段是不一样的,形成了三种不同的
模式:政府规划开发模式、市场自发作用模式和混
合模式 [3] 。 考察我国特大城市 CBD 的发展, 在建
设初期, 政府的引导力量更突出;在 CBD 成熟期,
市场的自发作用则更重要 。 典型的政府规划模
式 虞 是北京朝阳 CBD。 二线城市 CBD 建设处于
起步阶段,多为政府主导模式 。 但即便是在政府
主导模式下, 这些 CBD 也是建立在地区产业已经
自发形成某项产业规模集聚的基础上的, 如西安
CBD、郑州 CBD 和青岛 CBD 等 。
开发模式构成了特大城市 CBD 发展的外部
推动力, 而劳动力、资本、技术、制度等要素的整合
和相互作用构成了 CBD 发展的内生动力 。 要素
的空间集聚, 促进了特大城市 CBD 的发展。 处于
东部地区的杭州 CBD、 青岛 CBD、南京 CBD 因享
有高速增长带来的生产要素集聚, 发展相对于西
部地区 CBD 要快得多。 不同地区 CBD 发展的主
要差异表现在三个方面 :(1) 专业人才的差异 愚 。
按照世界银行对 192 个国家和地区经济发展的测
算, 人力资源的贡献率占 64% ,CBD 人才的贡献
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