北京工商大学学报
(
社会科学版
)摇 摇 摇 摇 2015
年
摇
第
1
期
五
、
结论与政策建议
本文基于我国住房市场化的基本情况
,
首先
从理论层面分析了推动我国房地产价格上涨的三
种人口红利驱动机制
,
然后采用面板数据固定效
应回归与
VAR
方法
,
实证分析了我国人口红利对
房地产价格的直接与间接冲击效应
。
结果显示
,
人口红利主要通过三条渠道推高房价
:(1)
直接
渠道
。
商品房市场供需双方对人口红利冲击的响
应直接推高房地产价格
。 (2)
房地产投资渠道
。
以加速城镇化进程为代表的人口红利冲击因素带
动的房地产投资增加拉动房价上涨
。 (3)
房地产
信贷渠道
。
人口红利催生的住房贷款需求和融资
约束释放推高房价
。
基于上述研究结论
,
对我国房地产价格调控
提出如下建议
。
第一
,
将人口因素作为房地产市场监控的重
要决策变量
。
人口因素不仅能决定房价走势的整
体方向
,
且在一定程度上影响着房地产市场整体
规模
、
价格涨幅
。
然而
,
学术界较为一致的观点认
为
,
我国人口红利最晚将于
2020
年进入快速下滑
通道
,
人口因素的反向冲击势必引起房地产价格
回落
[16]
。
为防止人口红利的快速消失致使房地
产市场崩盘
,
我国政府应提高对人口结构变化的
监测准确度
,
建立人口红利消失的预警机制
。
第二
,
关注人口因素与宏观经济各方面变量
影响的联动性
。
除了直接影响渠道之外
,
人口素
还能够通过房地产投资
、
房地产贷款等中介变量
对房地产价格产生显著的间接影响
。
因此
,
有必
要结合反映房地产市场各方面的进度指标
,
分析
人口红利冲击对我国房地产价格可能造成的影
响
,
通过科学的宏观调控将房地产价格控制在合
理范围内
。
第三
,
把握城镇化进程节奏
,
对冲人口红利消
失的负面影响
。
城镇化是最易于宏观调控的人口
红利变量
,
也是对房地产价格短期冲击与长期影
响最显著的变量
。
当人口红利消失不可避免时
,
如能通过宏观政策调控把握好城镇化进程的节
奏
,
使城镇化红利在人口结构红利消失的同时仍
保持增长
,
则有望利用城镇化红利的长尾效应对
冲人口红利消失的其他负面影响
,
从而使房地产
价格维持在合理水平
。
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