201506 - page 116
第
30
卷
摇
第
6
期 徐凤
,
胡海峰
:
城市竞争力对房地产价格影响的区域差异性研究
表
9摇
城市竞争力对房地产价格影响效应的回归结果
变量
被解释变量
= lnhp
全样本 东部
中部
西部 全样本 东部
中部 西部
power
0
.
089
***
(
2
.
823
)
0
.
091
**
(
2
.
286
)
0
.
081
**
(
2
.
089
)
0
.
060
**
(
2
.
499
)
ep
0
.
336
***
(
4
.
042
)
0
.
700
***
(
3
.
802
)
0
.
428
**
(
2
.
003
)
0
.
102
***
(
7
.
531
)
jp
0
.
198
***
(
2
.
786
)
0
.
337
**
(
2
.
251
)
0
.
213
***
(
2
.
866
)
0
.
092
*
(
1
.
691
)
op
0
.
235
***
(
3
.
935
)
0
.
517
***
(
4
.
271
)
0
.
203
***
(
3
.
929
)
0
.
105
***
(
3
.
651
)
sp
0
.
014
***
(
5
.
031
)
0
.
046
***
(
7
.
411
)
0
.
043
**
(
2
.
087
)
0
.
049
***
(
2
.
892
)
lnpop
0
.
724
***
(
6
.
081
)
0
.
840
***
(
5
.
586
)
0
.
657
**
(
2
.
540
)
0
.
389
*
(
1
.
820
)
0
.
138
**
(
2
.
264
)
1
.
137
***
(
4
.
368
)
0
.
688
***
(
2
.
708
)
0
.
282
***
(
3
.
107
)
lnarea
- 0
.
562
***
(
- 23
.
248
)
- 0
.
570
***
(
- 12
.
569
)
- 0
.
525
***
(
- 10
.
076
)
- 0
.
544
***
(
- 8
.
589
)
- 0
.
533
***
(
- 17
.
972
)
- 0
.
617
***
(
- 9
.
564
)
- 0
.
514
***
(
- 2
.
989
)
- 0
.
409
***
(
- 5
.
777
)
rate
- 0
.
025
***
(
- 4
.
520
)
- 0
.
037
***
(
- 3
.
308
)
- 0
.
023
*
(
- 1
.
817
)
- 0
.
028
***
(
- 3
.
462
)
- 0
.
0458
***
(
- 6
.
747
)
- 0
.
0415
***
(
- 3
.
468
)
- 0
.
021
***
(
- 2
.
704
)
- 0
.
036
***
(
- 4
.
309
)
loan
- 0
.
013
***
(
- 4
.
641
)
- 0
.
018
***
(
- 2
.
864
)
- 0
.
013
**
(
- 2
.
056
)
- 0
.
018
**
(
- 2
.
116
)
- 0
.
016
***
(
- 5
.
271
)
- 0
.
015
**
(
- 2
.
542
)
- 0
.
014
***
(
- 2
.
733
)
- 0
.
008
*
(
- 1
.
823
)
常数项
- 0
.
759
**
(
- 2
.
283
)
- 0
.
913
***
(
- 5
.
688
)
- 1
.
806
***
(
- 2
.
762
)
- 0
.
060
**
(
- 2
.
499
)
- 0
.
2792
***
(
- 3
.
331
)
- 0
.
306
**
(
- 1
.
892
)
- 0
.
426
***
(
5
.
986
)
- 0
.
264
***
(
- 3
.
661
)
R
2
0
.
921
0
.
944
0
.
937
0
.
917
0
.
915
0
.
950
0
.
930
0
.
903
调整后
R
2
0. 913
0. 938
0. 925
0. 906
0. 907
0. 945
0. 916
0. 892
F
统计量
116. 748
***
166. 447
***
136. 128
***
103. 702
***
107. 494
***
178. 163
***
132. 214
***
98. 988
***
样本数
385
176
88
121
385
176
88
121
摇 摇
注
:
*
、
**
和
***
分别表示在
10%
、
5%
和
1%
的置信水平下显著
;
括号内为
t
统计量
。
有可靠性
。
其次
,
无论是全样本还是东部
、
中部和
西部各地区样本
,
城市竞争力
、
经济发展竞争力
、
基础设施竞争力
、
对外开放竞争力和生态环境竞
争力对房地产价格均具有正向的影响
,
且在
10%
的水平上显著
。
而且可以看出
,
经济发展竞争力
对房地产价格的影响作用最大
,
生态环境竞争力
对房地产价格的影响作用最小
。
分地区样本的回
归结果显示
,
东部地区城市竞争力对房地产价格
的影响系数为
0郾 091,
大于中部的影响系数
0郾 081
和西部地区的影响系数
0郾 060,
这与图
2
城市竞争
力与房地产价格的散点图所示是一致的
,
即竞争
力对房地产价格具有正向作用
,
而且当城市竞争
力和房地产价格处于高水平时影响作用要比房地
产价格处于低水平时的影响作用显著
。
另外
,
东
部地区经济发展竞争力和对外开放竞争力的影响
作用要大于全国
、
中西部地区
,
这与梁云芳
、
高铁
梅
(2007)
[4]
的结论是一致的
,
这主要是因为东部
地处沿海地区经济发达
、
房地产市场发展水平较
高
,
而中西部地区受经济发展水平
、
基础设施等因
素的影响
,
房地产市场发展比较缓慢
。
而西部地
区生态环境竞争力对房地产价格的影响要大于中
部地区生态环境竞争力对房地产价格的影响
,
这
也与表
3
中西部地区生态环境竞争力要高于中部
地区的生态环境竞争力的测度结果相吻合
。
再
次
,
影响房地产价格的供求因素中
,
人口规模对房
地产价格具有正向作用
,
房地产供给
、
信贷供给和
·111·
1...,106,107,108,109,110,111,112,113,114,115
117,118,119,120,121,122,123,124,125,126,...132
