第
30
卷
摇
第
6
期
2015
年
11
月
北京工商大学学报
(
社会科学版
)
JOURNAL OF BEIJING TECHNOLOGY AND BUSINESS UNIVERSITY(SOCIAL SCIENCES)
Vol. 30 No. 6
Nov. 2015
doi:10. 16299 / j. 1009鄄6116. 2015. 06. 013
城市竞争力对房地产价格影响的区域差异性研究
———
基于我国
35
个大中城市的面板数据
徐
摇
凤
1
,
2
,
摇
胡海峰
1
(
1郾
北京师范大学 经济与工商管理学院
,
北京
摇 100875
;
2郾
北京工商大学 文科实践中心
,
北京
摇 100048
)
摇 摇
摘
摇
要
:
文章基于
2002
—
2012
年数据
,
运用主成分分析法对我国
35
个大中城市的城市竞争力进行了测度
,
在此基
础上利用固定效应面板数据模型分析了城市竞争力对房地产价格的影响
。
研究发现
,
城市竞争力指标对房地产价格均
具有正向作用
,
但是作用大小具有差异性
。
其中
,
经济发展竞争力对房地产价格的影响最大
,
生态环境竞争力对房地产
价格的影响最小
;
分区域而言
,
东部城市竞争力对房地产价格的影响要大于全国
、
中部和西部地区
,
而西部地区的生态环
境竞争力对房地产价格的影响大于全国和中部地区
。
最后
,
针对研究结论提出几点可行性建议
。
关键词
:
城市竞争力
;
房地产价格
;
区域差异
;
面板数据模型
中图分类号
:
F293郾 3
;
F224摇 摇 摇
文献标志码
:
A摇 摇 摇
文章编号
:
1009 鄄鄄 6116
(
2015
)
06 鄄鄄 0104 鄄鄄 10
收稿日期
: 2015鄄鄄 06鄄鄄 12
基金项目
:
北京市教育委员会科研计划项目
(SM201410011008);
北京市哲学社会科学规划项目
(12JGB059);
国家社会科学基金重点项
目
(10AJL005)。
作者简介
:
徐
摇
凤
(1982—),
女
,
河南南阳人
,
北京师范大学经济与工商管理学院博士研究生
,
北京工商大学文科实践中心讲师
,
研究方
向
:
金融与区域经济
;
胡海峰
(1965—)
男
,
河南睢县人
,
北京师范大学经济与工商管理学院教授
,
博士生导师
,
研究方向
:
金融与投资
。
一
、
引
摇
言
自
1998
年住房制度改革以来
,
随着我国经济
持续高速增长
,
房地产业也得到迅速发展
,
市场化
程度逐步加深
,
在国民经济中的地位日益凸
显
[1]
。
据统计
,1999
年我国商品房销售价格为
2 053
元
/
平方米
,
到
2014
年上升至
6 323
元
/
平方
米
,
较
1999
年 上 涨 了
3
倍 多
,
年 均 增 幅 达
13郾 87% 。
虽然全国各大中城市的商品房价格均
经历了快速增长阶段
,
但由于各个城市经济发展
不一
,
从而导致房地产市场发展程度不平衡
[2]
,
一线城市如北京
、
上海
、
广州等地区
1998—2013
年间房地产价格年均增速都在
10%
以上
,
而经济
欠发达地区如贵州
、
云南
、
甘肃增速仅为
5%
左
右
。
整体来看
,
房地产市场的发展程度取决于一
个国家或地区经济的发展水平
,
但是由于房地产
市场商品的不可转移性和商品消费的地域性
,
使
得房地产市场的发展具有显著的区域差异性
。
除
了经济发展水平之外
,
一个地区的基础设施水平
、
公共服务水平
、
对外开放程度
、
自然资源禀赋和生
态环境状况等都将影响该地区房地产的供给和发
展
。
因此本文尝试从区域差异的视角来探讨城市
竞争力对房地产价格的影响
。
目前
,
国内外已经有大量学者对房地产价格
的影响因素进行了研究
,
主要从供给和需求
、
经济
因素和心理预期等方面分析房地产价格的影响因
素
。 Hwang & Quigley(2006)
[3]
利用面板数据模
型分析了经济发展水平
、
收入水平和房地产建造
成本对房地产价格的影响
。
梁云芳
、
高铁梅
(2007)
[4]
通过对影响房地产价格的经济因素和
货币政策因素进行分析
,
认为房地产价格对地区
经济发展的依赖性较大
,
信贷规模对东部和西部
房地产价格影响较大
,
实际利率对房地产价格影
响较小
。 Grimes & Aitken(2010)
[5]
研究发现土地
价格对房地产供给影响的弹性较大
,
说明土地成
本是影响房地产供给的重要因素之一
。 Case &
Shiller(2003)
[6]
认为房地产价格的大幅上涨来自
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